Tallinn, Uus-Tatari tn 16 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Uus-Tatari tn 16 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 977 (€10/m², ≈ €600 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 387 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €170 751 (≈ €3 415 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€66 150 → €62 493 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Tatari tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 074 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€213 579 → €170 751 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €2,62) · maksed €1,62 (siin €1,69) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Uus-Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 16 (see ühistu) | – | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 160 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 180 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 80 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 150 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 60 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 110 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 70 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,24 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 16 (see ühistu) | – | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 30 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 50 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 80 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 110 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 110 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 4 | 110 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 120 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 130 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,88 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 444 | €0,45 | €27 | €15 117 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 436 | €0,36 | €22 | €11 754 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 450 | €0,66 | €41 | €30 862 |
| Tasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 963 | €0,22 | €13 | €11 384 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €200 | €0,01 | €0 | €683 |
| Kokku | €62 493 | €1,69 | €104 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 977 = €9,75/m² ≈ €600 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€170 751 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 415 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 818 ≈ €1 235 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €170 751 | 3,87% | 2035-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 493 | €69 800 | €69 779 | €66 150 | −5,5% |
| Remondifondi kogutud | €11 757 | €11 647 | €11 555 | – | ≈ |
| Remondikulud | €24 450 | €30 862 | €33 221 | €37 540 | −35% |
| Remondifondi jääk | €29 977 | €16 513 | €17 341 | €29 387 | ≈ |
| Laenujääk | €170 751 | €184 575 | €199 361 | €213 579 | −20% |
| Raha | €12 150 | €26 842 | €21 741 | €59 024 | −79% |
| Reservkapital | €7 621 | €7 621 | €7 621 | €6 068 | +26% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 151 | €57 189 | €58 301 | €60 263 | −12% |
| Aasta tulem | €1 760 | €1 200 | €142 | −€49 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Koosolekud Üldkoosolek toimus 20.02.2025. Koosolekul oli esindatud 29 liiget.
liikmeid 65 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Tatari tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Uus-Tatari tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 977 (€9,75/m², ≈ €600 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 387. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus-Tatari tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €170 751 (≈ €3 415 korteri kohta), Euribor + 1,80%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Tatari tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €66 150 ja 2025. aastal €62 493 — muutus −5,5%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Uus-Tatari tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €9,75/m²).
Kui suur on Uus-Tatari tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit. Registrikood 80018681; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 074 m².