Tallinn, Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €69 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,18/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veerenni asum).
Ühistul on laenu €16 021 (≈ €2 003 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€3 146 → €2 831 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Veerenni tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (486 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 760 → €16 021 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 (siin €1,18) · maksed €1,99 (siin €0,49) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Vana-Veerenni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 30 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tatari tn 60 | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 140 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 150 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 160 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 62 | 160 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 160 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 200 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 200 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €1,99 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €799 | €0,14 | €8 | €793 | |
| Pangamaksete tasu | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €180 | €0,03 | €2 | €559 |
| Hooldus- ja remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €668 | €0,11 | €7 | €535 |
| Laenu intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 184 | €0,20 | €12 | €1 634 |
| Kokku | €2 831 | €0,49 | €29 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 021 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 003 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 043 ≈ €254 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 021 | 6,33% | 2030-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 831 | €3 526 | €4 207 | €3 146 | −10% |
| sh remondifondi maksed | €668 | €535 | €1 225 | – | −45% |
| Remondifondi kogutud | €2 159 | €2 024 | €3 330 | – | −35% |
| Remondikulud | €848 | €1 094 | €1 733 | €1 191 | −29% |
| Laenujääk | €16 021 | €18 851 | €21 372 | €23 760 | −33% |
| Raha | €7 301 | €5 508 | €4 401 | €4 123 | +77% |
| Reservkapital | €972 | €972 | €972 | €972 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 647 | €1 892 | €2 520 | €1 978 | −17% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 848 € eest ja remondifondi koguti 2 159 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €69 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Vana-Veerenni tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 021 (≈ €2 003 korteri kohta), intress 6,33%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 146 ja 2025. aastal €2 831 — muutus −10%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus (siin €1,18/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80425392; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 486 m².