Pärnu linn, Liiva tn 2c korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Liiva tn 2c korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,27/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 059 (€3/m², ≈ €170 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 001 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 186 (≈ €288 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 63% (€28 794 → €10 738 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liiva tn 2c, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (980 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 925 → €5 186 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €4,27) · maksed €0,88 (siin €0,91) · remondifond €7/m² (siin €3)
Samal tänaval: Liiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 2c (see ühistu) | – | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 90 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 150 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 60 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 100 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 230 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 420 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 460 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 470 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 470 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 480 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 490 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 430 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,86 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 2c (see ühistu) | – | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 90 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 120 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 130 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 140 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 160 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 190 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 220 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 230 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 250 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 4 | 250 m | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,88 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 059 = €3,12/m² ≈ €170 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 186 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €288 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 551 ≈ €296 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 186 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 738 | €12 250 | €8 846 | €28 794 | −63% |
| sh remondifondi maksed | – | €5 218 | €2 853 | – | +83% |
| Remondifondi kogutud | €5 439 | €3 142 | €3 245 | – | +68% |
| Remondikulud | €2 461 | €4 502 | €1 853 | €22 554 | −89% |
| Remondifondi jääk | €3 059 | €1 050 | €1 291 | €1 001 | ×3,1 |
| Laenujääk | €5 186 | €8 350 | €11 227 | €13 925 | −63% |
| Raha | €8 198 | €4 052 | €3 472 | €3 128 | +162% |
| Reservkapital | €3 400 | €3 400 | €3 400 | €2 600 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 962 | €12 383 | €8 919 | €28 916 | −62% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Pärnu linn, Liiva tn 2c tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liiva tn 2c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Liiva tn 2c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 059 (€3,12/m², ≈ €170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 001. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Liiva tn 2c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 186 (≈ €288 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liiva tn 2c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 794 ja 2025. aastal €10 738 — muutus −63%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Liiva tn 2c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €4,27/m² kuus); remondifond €7,30/m² (siin €3,12/m²).
Kui suur on Liiva tn 2c korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80487482; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 980 m².