Pärnu linn, Kooli tn 12b korteriühistu
16 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kooli tn 12b korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 069 (€15/m², ≈ €504 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €30 383 (≈ €1 899 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 113% (€3 243 → €6 915 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 12b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (541 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €18 803 → €9 098
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €8 069 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€43 391 → €30 383 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €2,57) · maksed €0,75 (siin €1,07) · remondifond €7/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12b (see ühistu) | – | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 530 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 510 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 340 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 340 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 300 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 280 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 90 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 30 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 420 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 790 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 820 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 860 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 890 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,75 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12b (see ühistu) | – | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 80 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 80 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 90 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 100 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 10 | 100 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12a | 120 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 120 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 130 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 140 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,99 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 115 | €0,33 | €11 | €1 767 |
| Raamatupidamine | €700 | €0,11 | €4 | €670 | |
| Elamu kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €230 | €0,04 | €1 | €250 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 870 | €0,60 | €20 | €19 239 |
| Kokku | €6 915 | €1,07 | €36 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 069 = €15/m² ≈ €504 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 383 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 899 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 041 ≈ €420 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 383 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 915 | €21 926 | €6 487 | €3 243 | +113% |
| Remondifondi kogutud | €24 348 | €4 147 | – | – | ×5,9 |
| Remondikulud | €3 870 | €19 239 | €4 147 | €557 | ×6,9 |
| Remondifondi jääk | €8 069 | €5 109 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €30 383 | €35 117 | €39 346 | €43 391 | −30% |
| Raha | €9 098 | €18 803 | €6 415 | €8 206 | +11% |
| Reservkapital | €908 | €908 | €908 | €908 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 473 | €22 415 | €6 965 | €2 440 | ×3,1 |
| Aasta tulem | −€2 460 | −€3 176 | −€478 | €803 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöödena malmtorude vahetus püstakutes ning kaugloetava veearvesti paigaldus 3 870 (2024;19 239) euro. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 069 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 12b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 12b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 069 (€15/m², ≈ €504 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kooli tn 12b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 383 (≈ €1 899 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 12b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 243 ja 2025. aastal €6 915 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: −68% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 12b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €7,35/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kooli tn 12b korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80042774; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 541 m².