Tallinn, Kuldnoka tn 17 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Kuldnoka tn 17 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 762 (€8/m², ≈ €379 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€12 071) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €37 198 (≈ €620 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 79% (€24 729 → €44 252 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuldnoka tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 682 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€4 103 → €37 198 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,13) · maksed €0,86 (siin €1,38) · remondifond €14/m² (siin €9)
Samal tänaval: Kuldnoka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 17 (see ühistu) | – | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 370 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 310 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 340 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 260 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 300 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 200 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 250 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 290 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 100 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 310 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 80 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 270 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 210 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,07 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 17 (see ühistu) | – | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 60 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 80 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 90 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 130 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 140 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 140 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 140 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 190 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 240 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 250 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,84 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 403 | €0,39 | €17 | €10 485 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 895 | €0,37 | €17 | €9 836 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 954 | €0,62 | €28 | €16 488 |
| Kokku | €44 252 | €1,38 | €61 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 762 = €8,49/m² ≈ €379 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 198 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €620 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 866 ≈ €906 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 198 | 4,50% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 252 | €36 809 | €34 498 | €44 048 | €24 729 | +79% |
| Remondifondi kogutud | €25 158 | €24 437 | €16 413 | €16 414 | – | +53% |
| Remondikulud | €19 955 | €16 488 | €16 392 | €27 073 | €8 060 | +148% |
| Remondifondi jääk | €22 762 | €18 125 | €9 455 | €1 411 | €12 071 | +89% |
| Laenujääk | €37 198 | €47 496 | €56 959 | €66 628 | €4 103 | ×9,1 |
| Raha | €24 889 | €22 121 | €12 355 | €7 836 | €17 448 | +43% |
| Reservkapital | €7 376 | €7 120 | €7 120 | €6 620 | €6 620 | +11% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 919 | €37 665 | €34 606 | €44 090 | €24 711 | +86% |
| Aasta tulem | −€1 581 | −€742 | −€26 | €10 | €37 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 66 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldnoka tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kuldnoka tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 762 (€8,49/m², ≈ €379 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €12 071. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kuldnoka tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 198 (≈ €620 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuldnoka tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €24 729 ja 2025. aastal €44 252 — muutus +79%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Kuldnoka tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €8,49/m²).
Kui suur on Kuldnoka tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80100951; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 682 m².