Tallinn, Kuldnoka tn 10 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kuldnoka tn 10 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €64 127 (€21/m², ≈ €1 069 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€13 163) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €367 418 (≈ €6 124 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€18 002 → €26 092 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuldnoka tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 047 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €367 418 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 163 → €64 127 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €3,26) · maksed €1,04 (siin €0,71) · remondifond €12/m² (siin €21)
Samal tänaval: Kuldnoka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 10 (see ühistu) | – | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 140 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 150 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 100 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 120 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 70 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 80 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 50 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 160 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 100 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 210 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 90 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 250 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 80 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,14 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 10 (see ühistu) | – | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Räägu tn 9 | 150 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 7 | 150 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 200 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Räägu tn 19 | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 260 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 270 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 270 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 280 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 290 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 300 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €0,93 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 965 | €0,11 | €6 | €5 310 |
| Heakorratasud | €9 854 | €0,27 | €14 | €9 169 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 718 | €0,13 | €7 | €4 523 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 474 | €0,18 | €9 | €761 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 081 | €0,03 | €2 | €1 113 |
| Kokku | €26 092 | €0,71 | €36 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €64 127 = €21/m² ≈ €1 069 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€367 418 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 124 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 311 ≈ €859 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €367 418 | 1,29% | 2055-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 092 | €20 876 | €44 474 | €18 002 | +45% |
| sh remondifondi maksed | €6 474 | €761 | €25 132 | – | −74% |
| Remondifondi kogutud | €19 451 | €36 000 | €11 540 | – | +69% |
| Remondikulud | €7 555 | €1 874 | €25 801 | €1 669 | ×4,5 |
| Remondifondi jääk | €64 127 | €33 020 | €20 822 | €13 163 | ×4,9 |
| Laenujääk | €367 418 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €64 636 | €38 379 | €26 884 | €36 637 | +76% |
| Reservkapital | €9 140 | €9 140 | €5 770 | €5 770 | +58% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 547 | €21 450 | €46 119 | €17 299 | +59% |
| Aasta tulem | −€821 | €473 | €263 | €707 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 555 € eest ja remondifondi koguti 19 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 127 €.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldnoka tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kuldnoka tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €64 127 (€21/m², ≈ €1 069 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 163. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kuldnoka tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €367 418 (≈ €6 124 korteri kohta), intress 1,29%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuldnoka tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 002 ja 2025. aastal €26 092 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Kuldnoka tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Kuldnoka tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80166370; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 047 m².