Tallinn, Tedre tn 27 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025); suur remondifond.
Tedre tn 27 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €55 430 (€27/m², ≈ €1 232 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 020 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€27 050 → €38 373 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tedre tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 019 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€25 258 (2024) → €38 373 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €3,17) · maksed €0,90 (siin €1,58) · remondifond €15/m² (siin €28)
Samal tänaval: Tedre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 27 (see ühistu) | – | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 400 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 420 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 290 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 29 | 60 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 120 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 140 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 160 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 200 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 630 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 680 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 870 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 190 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 150 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 230 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 250 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,88 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 27 (see ühistu) | – | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 50 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 70 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Käo tn 6 | 90 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 110 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 130 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 140 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 140 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 150 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Vindi tn 13 | 160 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 180 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,94 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €55 430 = €27/m² ≈ €1 232 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 373 | €25 258 | €22 716 | €27 050 | +42% |
| Remondikulud | €17 615 | €4 500 | €1 908 | €9 104 | +93% |
| Remondifondi jääk | €55 430 | €57 567 | €46 590 | €33 020 | +68% |
| Raha | €61 782 | €64 986 | €52 062 | €39 458 | +57% |
| Reservkapital | €3 340 | €3 340 | €3 340 | €3 340 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 276 | €25 140 | €22 597 | €26 934 | +42% |
| Aasta tulem | €168 | €238 | €222 | €120 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 615 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 430 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tedre tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tedre tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €55 430 (€27/m², ≈ €1 232 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 020. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tedre tn 27 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tedre tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 050 ja 2025. aastal €38 373 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas Tedre tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Tedre tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80144012; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 019 m².