Tartu linn, Vaksali tn 7 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vaksali tn 7 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €84 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,67/m² kuus.
Ühistul on laenu €103 161 (≈ €2 866 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€45 588 → €48 089 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaksali tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 499 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 726 — alla ühe kuu kulude (€2 939)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€115 048 → €103 161 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 · maksed €1,23 (siin €2,67) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Vaksali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 7 (see ühistu) | – | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 80 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 460 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 40 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 80 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 70 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 530 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 490 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 700 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,90 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 7 (see ühistu) | – | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 90 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 71 | 100 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 100 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 61 | 120 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 93 | 120 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 140 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 97 | 140 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 150 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,32 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€103 161 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 866 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 089 | €49 056 | €51 322 | €45 588 | +5,5% |
| Remondikulud | €20 296 | €21 322 | €23 678 | €18 599 | +9,1% |
| Laenujääk | €103 161 | €109 565 | €115 048 | – | −10% |
| Raha | €27 454 | €26 181 | €27 618 | €24 002 | +14% |
| Reservkapital | €1 726 | €1 726 | €1 726 | €1 726 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 273 | €36 130 | €38 050 | €36 594 | −3,6% |
| Aasta tulem | €7 865 | €6 115 | €6 842 | €5 811 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 296 € eest.
liikmeid 34 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaksali tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €84 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,67/m² kuus.
Kas Vaksali tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €103 161 (≈ €2 866 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaksali tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 588 ja 2025. aastal €48 089 — muutus +5,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vaksali tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Vaksali tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80144813; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 499 m².