Tallinn, Saue tn 8 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saue tn 8 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 025 (€12/m², ≈ €605 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€1 650) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €32 492 (≈ €6 498 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 38% (€2 404 → €3 308 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,29/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saue tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (250 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 287 → €32 492 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,29 (siin €2,57) · maksed €1,57 (siin €1,10) · remondifond €22/m² (siin €12)
Samal tänaval: Saue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 8 (see ühistu) | – | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 3 | 50 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 40 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 30 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 70 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 60 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 120 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 80 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 110 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,28 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 8 (see ühistu) | – | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 80 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 100 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 100 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 100 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 110 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Õle tn 1 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 130 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 130 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 140 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,90 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 130 | €0,38 | €19 | €377 |
| Laen ja laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 178 | €0,73 | €36 | €2 809 |
| Kokku | €3 308 | €1,10 | €55 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 025 = €12/m² ≈ €605 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 492 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 498 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 308 | €3 186 | €3 103 | €3 282 | €2 404 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €1 130 | €377 | €382 | €1 554 | – | −27% |
| Remondikulud | €1 130 | €368 | €299 | €1 372 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €3 025 | €2 777 | €1 814 | €1 393 | €1 650 | +83% |
| Laenujääk | €32 492 | €34 636 | €36 456 | €38 221 | €40 287 | −19% |
| Raha | €3 023 | €2 787 | €2 174 | €1 732 | €1 971 | +53% |
| Reservkapital | €500 | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 130 | €377 | €382 | €1 554 | €726 | +56% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saue tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Saue tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 025 (€12/m², ≈ €605 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 650. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Saue tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 492 (≈ €6 498 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saue tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 404 ja 2025. aastal €3 308 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +3,8% vs 2024.
Kuidas Saue tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,29/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Saue tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80317320; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 250 m².