Tallinn, Kevade tn 4a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2024).
Kevade tn 4a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,20/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 885 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €184 166 (≈ €18 417 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 89% (€17 132 → €32 391 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kevade tn 4a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (643 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 859 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €18 099 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2024)€17 132 (2023) → €32 391 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 · maksed €1,23 (siin €4,20) · remondifond €18/m² (siin €0)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 4a (see ühistu) | – | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 100 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Falgi tee 6 | 120 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 120 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| Koidu tn 5 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 140 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 140 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 140 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 140 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Suve tn 2 | 140 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 140 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,23 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €732 | €0,09 | €6 | €641 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €70 | €0,01 | €1 | €1 376 |
| ATS hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €220 | €0,03 | €2 | €0 |
| Koristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 430 | €0,19 | €12 | €768 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 623 | €2,28 | €147 | €3 197 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 840 | €1,53 | €99 | €10 717 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €476 | €0,06 | €4 | €433 |
| Kokku | €32 391 | €4,20 | €270 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€184 166 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €18 417 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 023 ≈ €752 kuus (€75 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €184 166 | Euribor + 2,39% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 391 | €17 132 | −€1 179 | – |
| sh remondifondi maksed | €17 623 | €3 197 | – | ×5,5 |
| Remondifondi kogutud | €23 012 | €21 719 | – | +6,0% |
| Remondikulud | €18 099 | €3 630 | €12 869 | +41% |
| Remondifondi jääk | €0 | €14 859 | €13 885 | −100% |
| Laenujääk | €184 166 | €192 050 | €200 046 | −7,9% |
| Raha | €2 800 | €16 499 | €15 763 | −82% |
| Reservkapital | €3 717 | €3 717 | €3 717 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 945 | €7 817 | €18 245 | +15% |
| Aasta tulem | €125 | −€446 | −€129 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Kevade 4a asutati 21.12.2014.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kevade 4a sõlmis 01.02.2015.a.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kevade tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,20/m² kuus.
Kui suur on Kevade tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 885. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kevade tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €184 166 (≈ €18 417 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kevade tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €17 132 ja 2024. aastal €32 391 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: +89% vs 2023.
Kuidas Kevade tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kevade tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80378735; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 643 m².