Tartu linn, Võru tn 47a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Võru tn 47a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 545 (€4/m², ≈ €255 korteri kohta); 2023. aastal oli see €994 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2024 42% (€5 007 → €2 881 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,39/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võru tn 47a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (650 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,39 (siin €2,06) · maksed €1,53 (siin €0,37) · remondifond €26/m² (siin €4)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 47a (see ühistu) | – | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 14 | 560 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 550 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 530 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 510 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 200 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 370 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 340 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 48 | 340 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 30 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 200 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 270 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 240 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 650 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 240 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 210 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,26 | €1,30 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 47a (see ühistu) | – | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 167a | 110 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 120 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Kastani tn 68 | 130 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 130 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Eha tn 11 | 130 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 140 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 140 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Kastani tn 157 | 150 m | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Eha tn 4 | 150 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 160 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,59 | €26 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 545 = €3,92/m² ≈ €255 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 881 | €5 007 | −42% |
| Remondifondi jääk | €2 545 | €994 | +156% |
| Raha | €2 920 | €1 163 | +151% |
| Reservkapital | €726 | €726 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 882 | €5 015 | −43% |
| Aasta tulem | −€1 | −€8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 545 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 47a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,37/m² kuus. Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum mediaan oli €2,08/m² kuus.
Kui suur on Võru tn 47a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 545 (€3,92/m², ≈ €255 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €994. Võrreldes Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Võru tn 47a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Võru tn 47a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 007 ja 2024. aastal €2 881 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2023.
Kuidas Võru tn 47a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,39/m² kuus (siin €2,06/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €3,92/m²).
Kui suur on Võru tn 47a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80484733; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 650 m².