Tartu linn, Filosoofi tn 19b korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Filosoofi tn 19b korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €96 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,70/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 430 (€2/m², ≈ €102 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€3 165 → €5 448 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Filosoofi tn 19b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (765 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€4 230 (2024) → €5 448 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 430 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €1,70) · maksed €1,36 (siin €0,59) · remondifond €11/m² (siin €2)
Samal tänaval: Filosoofi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 19b (see ühistu) | – | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 160 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 100 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 80 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 50 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 50 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €0,80 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 19b (see ühistu) | – | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 90 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 110 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Kastani tn 60 | 110 m | 4 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 120 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 68 | 120 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Võru tn 86 | 140 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Kastani tn 135 | 140 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Kastani tn 155 | 150 m | 7 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 72 | 150 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Kastani tn 133 | 160 m | 15 | €2,22 | €1,14 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €1,46 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 129 | €0,34 | €19 | €2 342 | |
| Porivaibad | €114 | €0,01 | €1 | €113 | |
| Raamatupidamine | €885 | €0,10 | €5 | €732 | |
| Tööd majas | €0 | €0,00 | €0 | €222 | |
| Sideteenus | €21 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Veepehmendussool | €389 | €0,04 | €2 | €670 | |
| Halduskeskkond www.haldusnet.eeraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €177 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €733 | €0,08 | €4 | €133 |
| Kokku | €5 448 | €0,59 | €32 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 430 = €1,87/m² ≈ €102 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 448 | €4 230 | €3 903 | €3 165 | +72% |
| Remondifondi kogutud | €459 | €459 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €733 | €133 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €1 430 | €326 | €0 | – | – |
| Raha | €4 910 | €3 534 | €3 173 | €4 159 | +18% |
| Reservkapital | €2 296 | €2 296 | €2 296 | €2 296 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 499 | €4 230 | €4 334 | €3 165 | +74% |
| Aasta tulem | −€4 | €10 | €110 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Filosoofi 19b on registreeritud 25. jaanuar 2016 aastal.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Filosoofi tn 19b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €96 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus.
Kui suur on Filosoofi tn 19b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 430 (€1,87/m², ≈ €102 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0.
Kas Filosoofi tn 19b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Filosoofi tn 19b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 165 ja 2025. aastal €5 448 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Filosoofi tn 19b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €1,70/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €1,87/m²).
Kui suur on Filosoofi tn 19b korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80396331; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 765 m².