Tallinn, Mere pst 8 korteriühistu
73 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Mere pst 8 korteriühistu on 73 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 47% (€108 561 → €159 753 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mere pst 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): maksed €2,03 · remondifond €2/m²
Samal tänaval: Mere pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8 (see ühistu) | – | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 1 | 290 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Mere pst 8a | 30 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8 (see ühistu) | – | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 120 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Roseni tn 10 | 120 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 130 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 190 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 200 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Poordi tn 3 | 210 m | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 10a | 220 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 220 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 240 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 21 | 240 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,72 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 73 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 446 | €6 | €4 930 | |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €6 660 | €8 | €6 624 |
| Porivaip | €2 374 | €3 | €2 294 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 118 | €4 | €0 |
| Valveteenus | €112 924 | €129 | €103 829 | |
| Väliskoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €13 592 | €16 | €13 522 |
| Tehn. süst. hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 347 | €4 | €3 249 |
| Avariiteenus | €2 688 | €3 | €2 244 | |
| Andmeside | €960 | €1 | €1 080 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €516 | €1 | €508 |
| Raamatupidamine | €1 845 | €2 | €1 815 | |
| Muud tööd | €447 | €1 | €295 | |
| Parkla hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 200 | €1 | €800 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 636 | €5 | €19 436 |
| Kokku | €159 753 | €182 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €159 753 | €160 626 | €171 596 | €118 921 | €108 561 | +47% |
| Remondifondi kogutud | €14 722 | €18 953 | €13 440 | €15 682 | – | −6,1% |
| Remondikulud | €4 636 | €19 436 | €18 810 | €10 097 | €9 101 | −49% |
| Raha | €60 101 | €40 861 | €61 034 | €43 262 | €38 666 | +55% |
| Reservkapital | €14 849 | €14 849 | €14 849 | €11 249 | €11 249 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €153 904 | €160 703 | €172 950 | €118 932 | €108 946 | +41% |
| Aasta tulem | €5 958 | €1 205 | −€1 282 | €72 | €13 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 636 € eest ja remondifondi koguti 14 722 €.
liikmeid 28 eraisikut + 45 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mere pst 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €229 kuus; liikmete maksed kokku €159 753 aastas.
Kas Mere pst 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mere pst 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €108 561 ja 2025. aastal €159 753 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mere pst 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €2,40/m².
Kui suur on Mere pst 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
73 korterit. Registrikood 80400274; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.