Tallinn, Tungla tn 8 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Tungla tn 8 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €270 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,89/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €559 (€0/m², ≈ €22 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 683. Ühistul on laenu €193 574 (≈ €7 743 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tungla tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 670 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 683 (2022) → €559 (2025), samal ajal remonditi €12 199 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€259 152 → €193 574 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €3,89) · maksed €1,08 (siin €0,87) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Tungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 8 (see ühistu) | – | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 80 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 110 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 60 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €0,93 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 8 (see ühistu) | – | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 50 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 170 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 200 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 220 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 240 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 280 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 300 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 330 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 360 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 370 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,09 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €559 = €0,33/m² ≈ €22 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€193 574 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 743 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 455 | €17 860 | €17 719 | €17 517 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | – | – | €4 647 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €4 262 | – | – |
| Remondikulud | €3 044 | €3 954 | €5 201 | €5 798 | −47% |
| Remondifondi jääk | €559 | −€2 232 | €2 207 | €6 683 | −92% |
| Laenujääk | €193 574 | €217 262 | €238 500 | €259 152 | −25% |
| Raha | €1 258 | €247 | €6 814 | €6 839 | −82% |
| Reservkapital | €6 877 | €6 877 | €6 877 | €1 598 | ×4,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 133 | €17 675 | €17 586 | €17 514 | ≈ |
| Aasta tulem | €322 | €185 | €133 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 044 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 559 €.
liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tungla tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €270 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus.
Kui suur on Tungla tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €559 (€0,33/m², ≈ €22 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 683.
Kas Tungla tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €193 574 (≈ €7 743 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tungla tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 517 ja 2025. aastal €17 455 — muutus −0,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tungla tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €3,89/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €0,33/m²).
Kui suur on Tungla tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80075377; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 670 m².