Tallinn, Tungla tn 14 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025).
Tungla tn 14 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €224 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €20 134 (€8/m², ≈ €447 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 733. Ühistul on laenu €944 050 (≈ €20 979 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€28 246 → €29 516 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tungla tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 648 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 058 (2023) → €20 134 (2025), samal ajal remonditi €6 808 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €944 050 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€22 683 (2024) → €29 516 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €3,67) · maksed €1,08 (siin €0,93) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Tungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 14 (see ühistu) | – | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 60 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 60 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 80 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €0,87 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 14 (see ühistu) | – | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Taara tn 43 | 70 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 190 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 165a | 190 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 210 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 220 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 290 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 320 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 340 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 380 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 380 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,09 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud sihtotstarbelise tasu laenu vähendamiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €29 226 | €0,92 | €54 | €20 960 |
| Remonditasud muud tuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €290 | €0,01 | €1 | €1 723 |
| Kokku | €29 516 | €0,93 | €55 |
Võrdlus: Kivimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 134 = €7,60/m² ≈ €447 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€944 050 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €20 979 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 516 | €22 683 | €113 000 | €28 246 | +4,5% |
| sh remondifondi maksed | €290 | €1 723 | €97 367 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €22 683 | €113 000 | €15 525 | – | +46% |
| Remondikulud | €1 709 | €5 099 | €97 515 | €12 720 | −87% |
| Remondifondi jääk | €20 134 | €15 287 | €29 058 | €23 733 | −15% |
| Laenujääk | €944 050 | €967 134 | €340 585 | €0 | – |
| Raha | €36 539 | €26 639 | €51 260 | €49 267 | −26% |
| Reservkapital | €7 600 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ×5,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 306 | €36 001 | €119 948 | €27 753 | −16% |
| Aasta tulem | €6 213 | −€13 320 | −€5 434 | €1 020 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 709 € eest ja remondifondi koguti 22 683 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 134 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tungla tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €224 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus.
Kui suur on Tungla tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 134 (€7,60/m², ≈ €447 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 733.
Kas Tungla tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €944 050 (≈ €20 979 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tungla tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 246 ja 2025. aastal €29 516 — muutus +4,5%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Tungla tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €7,60/m²).
Kui suur on Tungla tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80060542; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 648 m².