Tallinn, Lemmiku tn 14 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Lemmiku tn 14 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,88/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 048 (€11/m², ≈ €512 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 311 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €78 423 (≈ €19 606 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 289% (€319 → €4 432 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lemmiku tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (179 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€75 755 (2024) → €2 048 (2025), samal ajal remonditi €4 101 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €78 423 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€80 — alla ühe kuu kulude (€372)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €3,88) · maksed €0,98 (siin €2,06) · remondifond €8/m² (siin €11)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lemmiku tn 14 (see ühistu) | – | 4 | €3,88 | €2,06 | €11 | €78 423 | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 260 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 300 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Taara tn 43 | 370 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 380 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 128 | 380 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Saha tn 23a | 380 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 400 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 14 | 400 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 420 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 440 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €0,98 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 048 = €11/m² ≈ €512 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 423 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 606 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 432 | €4 337 | €451 | €319 | ×13,9 |
| Remondifondi kogutud | €1 514 | €1 718 | €1 456 | – | +4,0% |
| Remondikulud | €4 101 | €4 016 | €190 | €55 | ×74,6 |
| Remondifondi jääk | €2 048 | €75 755 | €4 839 | €3 311 | −38% |
| Laenujääk | €78 423 | €73 411 | €0 | – | – |
| Raha | €1 215 | €2 546 | €4 347 | €3 076 | −61% |
| Reservkapital | €80 | €80 | €80 | €80 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 461 | €4 344 | €454 | €296 | ×15,1 |
| Aasta tulem | −€19 | €22 | −€3 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Lemmiku tn 14 korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lemmiku tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,06/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Lemmiku tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 048 (€11/m², ≈ €512 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 311. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lemmiku tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 423 (≈ €19 606 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lemmiku tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €319 ja 2025. aastal €4 432 — muutus +1 289%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lemmiku tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €3,88/m² kuus); remondifond €7,70/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Lemmiku tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80422365; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 179 m².