Tallinn, A. Kapi tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +190% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
A. Kapi tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €27 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,65/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €26 333 (€41/m², ≈ €2 194 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 746 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 132% (€2 146 → €4 986 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Kapi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (636 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +190% (2025)€1 722 (2024) → €4 986 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €25 024 → €24 632
✓ Tugevused
- Suur remondifond€41/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,08 (siin €0,65) · remondifond €21/m² (siin €41)
Samal tänaval: A. Kapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 40 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 30 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 50 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 80 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,12 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 40 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 60 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 60 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 60 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 70 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 12a | 90 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 100 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 110 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,05 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 220 | €0,29 | €15 | €2 189 |
| Prügiprügivedu | prügivedu | €720 | €0,09 | €5 | €640 |
| Elekterüldala elekter | üldala elekter | €240 | €0,03 | €2 | €221 |
| Vesivesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €1 611 | €0,21 | €11 | €991 |
| Üldvesivesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €135 | €0,02 | €1 | €140 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €60 | €0,01 | €0 | €720 |
| Kokku | €4 986 | €0,65 | €35 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 333 = €41/m² ≈ €2 194 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 986 | €1 722 | €4 113 | €2 146 | +132% |
| Remondikulud | €6 594 | €5 171 | – | – | +28% |
| Remondifondi jääk | €26 333 | €26 333 | €23 161 | €14 746 | +79% |
| Raha | €24 632 | €25 024 | €20 221 | €10 399 | +137% |
| Reservkapital | €704 | €704 | €704 | €704 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 594 | €1 992 | €2 839 | €3 049 | +116% |
| Aasta tulem | −€1 604 | −€265 | €1 276 | −€828 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
A.Kapi 4 ühistu tegeles majandusaastal hoone A.Kapi 4 haldamisega ja kommunaalteenuste vahendamisega. Juhatuse liikmed tasu ei saanud.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Kapi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €27 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus.
Kui suur on A. Kapi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 333 (€41/m², ≈ €2 194 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 746. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas A. Kapi tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Kapi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 146 ja 2025. aastal €4 986 — muutus +132%. Viimase aasta muutus: +190% vs 2024.
Kuidas A. Kapi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €41/m²).
Kui suur on A. Kapi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80070227; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 636 m².