Tallinn, Katusepapi tn 15 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +67% (2025); laenujääk väheneb.
Katusepapi tn 15 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,57/m² kuus.
Ühistul on laenu €39 564 (≈ €3 956 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 103% (€11 128 → €22 578 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Katusepapi tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (249 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +67% (2025)€13 510 (2024) → €22 578 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€55 385 → €39 564 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 · maksed €1,58 (siin €7,57) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Katusepapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 15 (see ühistu) | – | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 130 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 120 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 20 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 90 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 130 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 290 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 310 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,53 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 15 (see ühistu) | – | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 30 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 70 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 70 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 100 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 120 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 7 | 140 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 150 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 160 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 160 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,58 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €904 | €0,30 | €8 | €889 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 975 | €0,66 | €16 | €1 773 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 163 | €5,75 | €143 | €8 946 |
| Heakorratasud | €2 536 | €0,85 | €21 | €1 902 | |
| Kokku | €22 578 | €7,57 | €188 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 564 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 956 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 230 ≈ €519 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 564 | 4,00% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 578 | €13 510 | €12 412 | €11 128 | +103% |
| sh remondifondi maksed | €17 163 | €8 946 | €10 357 | – | +66% |
| Remondifondi kogutud | €10 740 | €10 739 | €10 740 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 427 | €5 136 | €4 864 | €5 637 | +156% |
| Laenujääk | €39 564 | €45 384 | €50 521 | €55 385 | −29% |
| Raha | €2 885 | €9 932 | €7 477 | €7 188 | −60% |
| Reservkapital | €2 295 | €2 297 | €2 297 | €2 250 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 390 | €8 963 | €8 504 | €8 643 | +124% |
| Aasta tulem | €451 | €737 | −€17 | €47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Katusepapi 15 moodustati 2006.a. Korteriühistu liikmeteks on 10 korteriomanikku.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Katusepapi tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,57/m² kuus.
Kas Katusepapi tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 564 (≈ €3 956 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Katusepapi tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 128 ja 2025. aastal €22 578 — muutus +103%. Viimase aasta muutus: +67% vs 2024.
Kuidas Katusepapi tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Katusepapi tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80233959; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 249 m².