Pärnu linn, Metsa tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Metsa tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €38 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,16/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Ühistul on laenu €12 745 (≈ €1 062 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2023–2025 4% (€3 346 → €3 211 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 7, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (445 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €12 745 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €1,16) · maksed €1,05 (siin €0,60) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 70 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 60 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 40 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 150 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 230 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 400 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 310 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 390 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 400 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 430 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,68 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Mere tn 3 | 90 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 110 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 2 | 130 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 137 | 130 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Riia mnt 143 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 200 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6 | 220 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 230 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 3 | 230 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,36 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 224 | €0,23 | €9 | €1 440 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 987 | €0,37 | €14 | €2 400 |
| Kokku | €3 211 | €0,60 | €22 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 745 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 062 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 211 | €3 840 | €3 346 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | €1 987 | €2 400 | €2 160 | – | −8,0% |
| Remondikulud | €881 | €4 655 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €12 745 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €2 942 | €2 281 | €4 325 | €2 084 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 365 | €5 934 | €915 | €0 | – |
| Aasta tulem | €606 | −€2 036 | €2 431 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 881 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €38 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kas Metsa tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 745 (≈ €1 062 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 346 ja 2025. aastal €3 211 — muutus −4,0%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €1,16/m² kuus); remondifond €4,70/m².
Kui suur on Metsa tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80545392; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 445 m².