Pärnu linn, Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €645; 2022. aastal oli see €235. Ühistul on laenu €30 079 (≈ €3 760 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€44 893 → €4 189 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 800 → €30 079 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,05 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 40 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 0 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 70 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 60 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 130 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 220 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 410 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 300 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 390 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 390 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 430 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,64 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 70 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 90 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 110 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 140 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 143 | 150 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 210 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Riia mnt 149 | 220 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 240 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6 | 240 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 260 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,36 | €31 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €645 ≈ €81 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 079 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 760 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 620 ≈ €218 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €250 | – | – |
| – | €29 829 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 189 | €4 588 | €5 372 | €44 893 | −91% |
| Remondikulud | €341 | €346 | €1 192 | €42 354 | −99% |
| Remondifondi jääk | €645 | €117 | €46 | €235 | +174% |
| Laenujääk | €30 079 | €32 246 | €33 719 | €34 800 | −14% |
| Raha | €777 | €329 | €9 | €220 | ×3,5 |
| Reservkapital | €329 | €329 | €329 | €329 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 301 | €2 109 | €2 980 | €43 757 | −95% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 341 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 645 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €99 kuus; liikmete maksed kokku €4 189 aastas.
Kui suur on Metsa tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €645. Aastal 2022 oli see €235.
Kas Metsa tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 079 (≈ €3 760 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 893 ja 2025. aastal €4 189 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −8,7% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €4,70/m².
Kui suur on Metsa tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80009446; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.