Pärnu linn, Riia mnt 149 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Riia mnt 149 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 103 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 623). Ühistul on laenu €115 631 (≈ €10 512 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 98% (€141 191 → €3 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 149, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 623 → €5 103 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 · maksed €0,85 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 149 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 2 230 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 2 300 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 2 230 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 2 220 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 2 120 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 2 040 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 1 970 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 2 000 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 1 960 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 1 930 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 1 910 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 1 850 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 1 710 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 1 690 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 1 700 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 149 (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 40 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 90 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 100 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 130 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 2 | 140 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 170 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 180 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 180 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 210 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 220 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,06 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €350 | €3 | €320 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 545 | €19 | €2 032 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €83 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €225 | €2 | €366 |
| Heakorrastuseks remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €150 | €1 | €0 |
| Kokku | €3 270 | €25 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 103 ≈ €464 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 631 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 512 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 855 ≈ €405 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €115 631 | Euribor + 3,50% | 2041-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 270 | €2 801 | €2 166 | €141 191 | −98% |
| sh remondifondi maksed | €150 | €83 | €580 | – | −74% |
| Remondifondi kogutud | €1 374 | €7 430 | €7 430 | – | −82% |
| Remondikulud | €225 | €366 | €575 | €136 765 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 103 | €3 879 | €2 588 | €1 623 | ×3,1 |
| Laenujääk | €115 631 | €120 045 | €123 690 | €127 446 | −9,3% |
| Raha | €4 708 | €3 409 | €2 044 | €954 | ×4,9 |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 270 | €2 801 | €2 185 | €138 271 | −98% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | −€16 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 225 € eest ja remondifondi koguti 1 374 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 103 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 149 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €144 kuus; liikmete maksed kokku €3 270 aastas.
Kui suur on Riia mnt 149 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 103. Aastal 2022 oli see €1 623.
Kas Riia mnt 149 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 631 (≈ €10 512 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 149 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €141 191 ja 2025. aastal €3 270 — muutus −98%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 149 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Riia mnt 149 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80416967; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.