Pärnu linn, Mai tn 8 korteriühistu
130 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Mai tn 8 korteriühistu on 130 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €84 551 (€12/m², ≈ €650 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 254) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 152 995 (≈ €8 869 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed langesid 2022–2025 38% (€89 259 → €55 659 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 226 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €1 152 995 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 254 → €84 551 (2022–2025)
- Suur remondifond€12/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €3,11) · maksed €0,83 (siin €0,64) · remondifond €5/m² (siin €12)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 8 (see ühistu) | – | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 1a | 870 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 620 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 110 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 630 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 10 | 90 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 540 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 150 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 500 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 210 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 520 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 420 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 420 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 390 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 410 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,87 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 8 (see ühistu) | – | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Metsa tn 15a | 90 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 160 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 170 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 180 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 190 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 210 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 250 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 270 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 12 | 270 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,55 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €84 551 = €12/m² ≈ €650 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 152 995 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 869 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €47 504 ≈ €3 959 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 152 995 | 3,73% | 2043-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 659 | €53 082 | €173 108 | €89 259 | −38% |
| Remondifondi kogutud | €22 551 | €153 057 | €35 741 | – | −37% |
| Remondikulud | €9 940 | €7 410 | €130 982 | €57 773 | −83% |
| Remondifondi jääk | €84 551 | €60 723 | €46 786 | €3 254 | ×26,0 |
| Laenujääk | €1 152 995 | €1 196 690 | €1 231 451 | €0 | – |
| Raha | €104 385 | €77 064 | €63 533 | €19 337 | ×5,4 |
| Reservkapital | €24 181 | €20 458 | €20 458 | €13 020 | +86% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 497 | €51 958 | €170 459 | €93 520 | −40% |
| Aasta tulem | €148 | €1 432 | €3 042 | −€3 427 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 940 € eest ja remondifondi koguti 22 551 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 551 €.
liikmeid 128 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,64/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €84 551 (€12/m², ≈ €650 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 254. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mai tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 152 995 (≈ €8 869 korteri kohta), intress 3,73%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €89 259 ja 2025. aastal €55 659 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: +4,9% vs 2024.
Kuidas Mai tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €5,00/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Mai tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
130 korterit. Registrikood 80125862; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 226 m².