Pärnu linn, Metsa tn 2 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Metsa tn 2 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,68/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 504 (€3/m², ≈ €137 korteri kohta); 2022. aastal oli see €31 601 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €37 467 (≈ €3 406 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 436% (€2 386 → €12 784 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (444 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€36 685 (2023) → €1 504 (2025), samal ajal remonditi €62 870 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €37 467 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€900 — alla ühe kuu kulude (€1 066)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €2,68) · maksed €0,83 (siin €2,40) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 (see ühistu) | – | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 60 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 70 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 170 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 260 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 450 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 340 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 430 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 430 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 470 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,60 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 (see ühistu) | – | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 90 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 130 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 140 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 180 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Riia mnt 143 | 180 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 210 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 210 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 220 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 3 | 260 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,36 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 108 | €0,58 | €24 | €2 928 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €860 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 838 | €1,66 | €67 | €54 032 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €838 | €0,16 | €6 | €263 |
| Kokku | €12 784 | €2,40 | €97 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 504 = €3,39/m² ≈ €137 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 406 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 597 ≈ €300 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €37 467 | 5,26% | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 784 | €58 083 | €4 291 | €2 386 | ×5,4 |
| Remondikulud | €8 838 | €54 032 | €1 237 | €33 | ×267,8 |
| Remondifondi jääk | €1 504 | €2 662 | €36 685 | €31 601 | −95% |
| Laenujääk | €37 467 | €40 844 | €0 | – | – |
| Raha | €2 247 | €8 406 | €36 456 | €31 252 | −93% |
| Reservkapital | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 797 | €58 169 | €4 295 | €2 439 | ×5,2 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 838 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 504 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €98 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,40/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 504 (€3,39/m², ≈ €137 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 601. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Metsa tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 467 (≈ €3 406 korteri kohta), intress 5,26%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 386 ja 2025. aastal €12 784 — muutus +436%. Viimase aasta muutus: −78% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €2,68/m² kuus); remondifond €4,85/m² (siin €3,39/m²).
Kui suur on Metsa tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80267319; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 444 m².