Pärnu linn, Metsa tn 16 korteriühistu
101 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025).
Metsa tn 16 korteriühistu on 101 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 289 (€3/m², ≈ €141 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 122 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 114% (€30 820 → €65 856 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 16, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 123 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025)€37 868 (2024) → €65 856 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €2,89) · maksed €0,65 (siin €1,07) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 16 (see ühistu) | – | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 2 | 340 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 350 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 310 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 170 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 90 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 140 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 90 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 80 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 130 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,60 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 16 (see ühistu) | – | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 100 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 96 | 130 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Riia mnt 94 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 100 | 140 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 180 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Riia mnt 143 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 190 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 200 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Mere tn 1 | 210 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 230 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,66 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 289 = €2,79/m² ≈ €141 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 856 | €37 868 | €33 467 | €30 820 | +114% |
| Remondikulud | €24 082 | €7 631 | €8 556 | €6 630 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €14 289 | €9 123 | €6 012 | €6 122 | +133% |
| Raha | €20 288 | €10 661 | €8 520 | €9 211 | +120% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 052 | €36 752 | €35 961 | €29 784 | +98% |
| Aasta tulem | €6 804 | €1 116 | −€2 493 | €1 037 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 082 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 289 €.
liikmeid 76 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 289 (€2,79/m², ≈ €141 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 122. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Metsa tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Metsa tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 820 ja 2025. aastal €65 856 — muutus +114%. Viimase aasta muutus: +74% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €4,85/m² (siin €2,79/m²).
Kui suur on Metsa tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
101 korterit. Registrikood 80146522; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 123 m².