Pärnu linn, Metsa tn 12 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); laenujääk väheneb.
Metsa tn 12 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 900 (€5/m², ≈ €302 korteri kohta); 2024. aastal oli see €38 420 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €874 569 (≈ €9 827 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 73% (€20 583 → €35 671 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 12, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 405 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€38 420 (2024) → €26 900 (2025), samal ajal remonditi €15 319 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€22 196 (2024) → €35 671 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 012 484 → €874 569 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €3,14) · maksed €0,66 (siin €0,55) · remondifond €5/m² (siin €5)
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 12 (see ühistu) | – | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 170 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 130 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 190 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 150 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 90 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 280 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 170 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 250 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 260 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 300 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,68 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 12 (see ühistu) | – | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mere tn 1 | 40 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Riia mnt 143 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 70 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 90 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 90 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 120 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Riia mnt 94 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 96 | 200 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Riia mnt 100 | 260 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 270 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,65 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 352 | €0,31 | €19 | €20 583 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 613 |
| Eraldatud reservkapitali tõstmiseks | €15 319 | €0,24 | €14 | €0 | |
| Kokku | €35 671 | €0,55 | €33 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 900 = €4,98/m² ≈ €302 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€874 569 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 827 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €48 765 ≈ €4 064 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €874 569 | Euribor + 2,90% | 2030-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 671 | €22 196 | €24 296 | €20 583 | +73% |
| Remondikulud | €15 319 | €1 613 | €3 713 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €26 900 | €38 420 | – | – | −30% |
| Laenujääk | €874 569 | €921 923 | €967 829 | €1 012 484 | −14% |
| Raha | €39 816 | €38 507 | €41 529 | €45 380 | −12% |
| Reservkapital | €18 163 | €2 844 | €2 844 | €2 844 | ×6,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 284 | €24 605 | €23 847 | €19 905 | +102% |
| Aasta tulem | −€4 570 | −€2 369 | €485 | €694 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · juhatuses 3 liiget · liikmeid 88 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 900 (€4,98/m², ≈ €302 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €38 420. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Metsa tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €874 569 (≈ €9 827 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 583 ja 2025. aastal €35 671 — muutus +73%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €4,70/m² (siin €4,98/m²).
Kui suur on Metsa tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, haldusfirma Stell, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80047783; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 405 m².