Tallinn, J. Pärna tn 6 // Laulupeo tn 19 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
J. Pärna tn 6 // Laulupeo tn 19 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus.
Ühistul on laenu €10 543 (≈ €659 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Pärna tn 6, Laulupeo tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 629 → €10 333
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 642 → €10 543 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 · maksed €1,00 · remondifond €18/m²
Samal tänaval: J. Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 6 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 80 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 30 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 6 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 30 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 50 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 70 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 80 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 90 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 90 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 90 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 90 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,25 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 543 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €659 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 691 ≈ €224 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 691 | – | – |
| – | €7 852 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 035 | €12 035 | €12 035 | €12 035 | ≈ |
| Remondikulud | €6 084 | €6 479 | €4 374 | €3 549 | +71% |
| Laenujääk | €10 543 | €13 068 | €15 336 | €17 642 | −40% |
| Raha | €10 333 | €10 629 | €10 702 | €9 728 | +6,2% |
| Reservkapital | €2 676 | €2 676 | €2 676 | €2 676 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 332 | €12 710 | €10 905 | €9 349 | +32% |
| Aasta tulem | −€297 | −€675 | €1 130 | €2 686 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 084 € eest.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Pärna tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €164 kuus; liikmete maksed kokku €12 035 aastas.
Kas J. Pärna tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 543 (≈ €659 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Pärna tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 035 ja 2025. aastal €12 035 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. Pärna tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on J. Pärna tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80036058; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.