Tallinn, J. Pärna tn 9 // Laulupeo tn 21 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025); väike reservkapital.
J. Pärna tn 9 // Laulupeo tn 21 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 411; 2024. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €100 765 (≈ €4 580 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 122% (€21 584 → €47 837 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Pärna tn 9, Laulupeo tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€36 864 (2024) → €47 837 (2025)
- Väike reservkapital€1 026 — alla ühe kuu kulude (€3 669)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,15 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: J. Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 9 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 30 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Pärna tn 9 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Gonsiori tn 36 | 60 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 60 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 90 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 100 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 110 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 110 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 110 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 110 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,55 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 411 ≈ €291 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€100 765 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 580 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 094 ≈ €425 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €100 765 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 837 | €36 864 | €35 463 | €21 584 | +122% |
| Remondikulud | €34 569 | €16 725 | €17 576 | €17 588 | +97% |
| Remondifondi jääk | €6 411 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €100 765 | €78 631 | €95 355 | €111 216 | −9,4% |
| Raha | €11 942 | €4 665 | €6 554 | €8 999 | +33% |
| Reservkapital | €1 026 | €1 026 | €1 026 | €1 026 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 033 | €35 489 | €29 931 | €25 291 | +74% |
| Aasta tulem | €84 | −€3 511 | −€258 | €1 097 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 569 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 411 €.
liikmeid 20 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Pärna tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €167 kuus; liikmete maksed kokku €47 837 aastas.
Kui suur on J. Pärna tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 411. Aastal 2024 oli see €0.
Kas J. Pärna tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €100 765 (≈ €4 580 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Pärna tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 584 ja 2025. aastal €47 837 — muutus +122%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas J. Pärna tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on J. Pärna tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80269466; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.