Tallinn, Wismari tn 12a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Wismari tn 12a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 350 (€8/m², ≈ €336 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 515 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €92 351 (≈ €13 193 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 85% (€50 428 → €7 791 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Wismari tn 12a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (285 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 515 (2022) → €2 350 (2025), samal ajal remonditi €124 159 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €4,83) · maksed €1,12 (siin €2,28) · remondifond €21/m² (siin €8)
Samal tänaval: Wismari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12a (see ühistu) | – | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 30 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 30 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 40 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 60 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 190 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 130 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 260 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 190 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 320 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 210 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 280 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 320 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,16 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12a (see ühistu) | – | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 30 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 50 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 3 | 60 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Koidu tn 16 | 60 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| A. Kapi tn 1 | 70 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 80 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 80 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 90 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 90 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 100 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €0,82 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 350 = €8,25/m² ≈ €336 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 351 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 193 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 791 | €8 688 | €126 924 | €50 428 | −85% |
| Remondikulud | €1 291 | €794 | €122 074 | €49 042 | −97% |
| Remondifondi jääk | €2 350 | €1 243 | €31 | €8 515 | −72% |
| Laenujääk | €92 351 | €97 550 | €102 385 | – | −9,8% |
| Raha | €8 258 | €6 797 | €5 561 | €14 449 | −43% |
| Reservkapital | €5 959 | €5 959 | €5 958 | €5 735 | +3,9% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 749 | €1 877 | €122 842 | €50 154 | −95% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €407 | €278 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 291 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 350 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Wismari tn 12a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,28/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Wismari tn 12a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 350 (€8,25/m², ≈ €336 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 515. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Wismari tn 12a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 351 (≈ €13 193 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Wismari tn 12a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 428 ja 2025. aastal €7 791 — muutus −85%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Wismari tn 12a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €4,83/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €8,25/m²).
Kui suur on Wismari tn 12a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80288601; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 285 m².