Tallinn, Pille tn 7 // Tiiu tn 3 // Veerenni tn 36 korteriühistu
146 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Pille tn 7 // Tiiu tn 3 // Veerenni tn 36 korteriühistu on 146 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (13 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €29 584 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€749). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€127 925 → €123 345 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pille tn 7 - P7/1, Pille tn 7 - P7/2, Pille tn 7 - P7/3, Pille tn 7 - P7/4, Pille tn 7 - P7/5, Tiiu 3 - T3, Veerenni 36 - 12, Veerenni 36 - V36/1, Veerenni 36 - V36/2, Veerenni 36 - V36/3, Veerenni 36 - V36/4, Veerenni 36 - V36/5, Veerenni 36 - V36/6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€749 → €29 584 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 · maksed €1,61 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Pille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 7 (see ühistu) | – | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 180 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 9 | 80 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 160 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 400 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 24 | 390 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 7 (see ühistu) | – | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 100 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Kauna tn 2 | 100 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 3 | 120 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 130 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 130 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 140 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Õilme tn 3 | 160 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 160 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,61 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 146 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 839 | €6 | €9 840 |
| Heakord | €43 738 | €25 | €43 740 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 100 | €5 | €8 100 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €7 610 | €4 | €6 946 |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 193 | €5 | €18 182 |
| Liftihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 110 | €4 | €6 806 |
| Porivaibad | €4 698 | €3 | €7 002 | |
| Garaaži tõstuste hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €944 | €1 | €524 |
| Haljastus | €6 016 | €3 | €7 820 | |
| Hoone korrusnumbrid | €1 646 | €1 | €0 | |
| Valveteenus | €1 453 | €1 | €880 | |
| Sideteenus | €2 833 | €2 | €2 865 | |
| Autolaadimise taristu ehitus | €0 | €0 | €83 258 | |
| Pangateenus | €110 | €0 | €81 | |
| Koduautomaatika | €5 754 | €3 | €5 754 | |
| Garaažipõranda puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 002 | €1 | €1 002 |
| Akende pesu | €8 252 | €5 | €6 006 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 047 | €3 | €6 414 |
| Kokku | €123 345 | €70 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 584 ≈ €203 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €123 345 | €215 220 | €124 585 | €127 925 | −3,6% |
| sh remondifondi maksed | €5 047 | €6 414 | €5 276 | – | −4,3% |
| Remondifondi kogutud | €25 109 | €9 332 | €9 332 | – | +169% |
| Remondikulud | €5 047 | €22 414 | €5 276 | €21 152 | −76% |
| Remondifondi jääk | €29 584 | €23 500 | €4 805 | €749 | ×39,5 |
| Raha | €83 195 | €56 161 | €36 567 | €23 221 | ×3,6 |
| Reservkapital | €46 077 | €35 002 | €32 075 | €19 441 | +137% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €123 345 | €231 221 | €116 224 | €136 250 | −9,5% |
| Aasta tulem | €3 968 | €3 921 | €12 066 | −€3 741 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 153 eraisikut + 21 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pille tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus; liikmete maksed kokku €123 345 aastas.
Kui suur on Pille tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 584. Aastal 2022 oli see €749.
Kas Pille tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pille tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €127 925 ja 2025. aastal €123 345 — muutus −3,6%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2024.
Kuidas Pille tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Pille tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
146 korterit, 13 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80571202; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.