Tallinn, Ädala tn 5 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Ädala tn 5 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,74/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €31/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ädala tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 424 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 · maksed €0,88 (siin €2,74) · remondifond €31/m²
Samal tänaval: Ädala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 5 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Ädala tn 7 | 70 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ädala tn 21 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 5 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 15 | 140 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 180 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 13 | 180 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 17 | 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 9 | 220 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 240 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 270 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 5 | 310 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 3 | 320 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 330 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,74 | €34 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €112 559 | €110 563 | €111 040 | €114 504 | ≈ |
| Raha | €64 020 | €64 140 | €51 694 | €43 930 | +46% |
| Reservkapital | €11 383 | €11 383 | €1 626 | €1 626 | ×7,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €113 010 | €100 259 | €103 291 | €106 643 | +6,0% |
| Aasta tulem | −€443 | €572 | €7 753 | €7 865 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Oleme ette valmistanud ka maja renoveerimiseks.Soetasime jalgrattamaja,mida täiendame 2026a. 2026.aastal on korteriühistu Ädala 5 jätkuvalt tegutsev üksus.
liikmeid 60 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ädala tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,74/m² kuus.
Kas Ädala tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ädala tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €114 504 ja 2025. aastal €112 559 — muutus −1,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ädala tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus; remondifond €31/m².
Kui suur on Ädala tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80080757; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 424 m².