Tallinn, Ädala tn 7 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal.
Ädala tn 7 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 972 (€2/m², ≈ €100 korteri kohta); 2022. aastal oli see €45 999 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €310 344 (≈ €3 879 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 239% (€23 608 → €80 014 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ädala tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 358 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€66 335 (2023) → €7 972 (2025), samal ajal remonditi €426 474 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €310 344 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,45) · maksed €1,01 (siin €1,99) · remondifond €34/m² (siin €2)
Samal tänaval: Ädala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 7 (see ühistu) | – | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 70 m | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Ädala tn 7c | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ädala tn 21 | 300 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 7 (see ühistu) | – | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 100 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 120 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 9 | 160 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 180 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 17 | 190 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 190 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 200 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 3 | 250 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 260 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 350 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,88 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 135 | €0,45 | €19 | €18 135 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €61 879 | €1,54 | €64 | €383 249 |
| Kokku | €80 014 | €1,99 | €83 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 972 = €2,37/m² ≈ €100 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€310 344 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 879 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €80 014 | €401 384 | €26 006 | €23 608 | ×3,4 |
| sh remondifondi maksed | €61 879 | €383 249 | €7 871 | – | ×7,9 |
| Remondifondi kogutud | €351 480 | €28 206 | €28 206 | – | ×12,5 |
| Remondikulud | €47 466 | €379 008 | €7 871 | €6 482 | ×7,3 |
| Remondifondi jääk | €7 972 | €32 341 | €66 335 | €45 999 | −83% |
| Laenujääk | €310 344 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €10 617 | €35 308 | €76 974 | €61 161 | −83% |
| Reservkapital | €11 753 | €9 700 | €9 700 | €9 700 | +21% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €68 011 | €398 246 | €26 744 | €23 243 | +193% |
| Aasta tulem | −€87 | €126 | €336 | €760 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ädala tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,99/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ädala tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 972 (€2,37/m², ≈ €100 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €45 999. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ädala tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €310 344 (≈ €3 879 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ädala tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 608 ja 2025. aastal €80 014 — muutus +239%. Viimase aasta muutus: −80% vs 2024.
Kuidas Ädala tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €34/m² (siin €2,37/m²).
Kui suur on Ädala tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80027711; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 358 m².