Tallinn, Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €278 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 407 (€6/m², ≈ €441 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 027 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€14 558 → €20 470 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Kalamaja tn 28b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (779 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€16 224 (2024) → €20 470 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €4,97) · maksed €1,56 (siin €2,19) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vana-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 28b (see ühistu) | – | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 510 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 530 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 510 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 480 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 450 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 480 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 450 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 330 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 190 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 290 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 190 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 170 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 140 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 60 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 130 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,85 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 28b (see ühistu) | – | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 12 | 60 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 90 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Väike-Laagri tn 4 | 100 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Soo tn 15 | 110 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 110 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Köie tn 1a | 110 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 110 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 110 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,52 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 368 | €0,47 | €36 | €3 290 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 506 | €0,38 | €29 | €3 270 |
| Heakorratasud | €5 959 | €0,64 | €50 | €6 894 | |
| Remondifondist teostatud töödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 054 | €0,65 | €50 | €2 147 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €583 | €0,06 | €5 | €583 |
| Kokku | €20 470 | €2,19 | €171 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 407 = €5,66/m² ≈ €441 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 470 | €16 224 | €25 708 | €14 558 | +41% |
| sh remondifondi maksed | €6 054 | €2 147 | €14 448 | – | −58% |
| Remondifondi kogutud | €5 385 | €13 358 | €4 359 | – | +24% |
| Remondikulud | €6 637 | €2 730 | €14 448 | €3 748 | +77% |
| Remondifondi jääk | €4 407 | €3 042 | €261 | €3 027 | +46% |
| Raha | €7 496 | €6 082 | €2 209 | €4 380 | +71% |
| Reservkapital | €4 223 | €4 223 | €3 492 | €1 816 | +133% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 471 | €16 186 | €25 677 | €14 495 | +41% |
| Aasta tulem | €103 | €56 | €31 | €63 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 637 € eest ja remondifondi koguti 5 385 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 407 €.
liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €278 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,19/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 407 (€5,66/m², ≈ €441 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 027. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 558 ja 2025. aastal €20 470 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €4,97/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €5,66/m²).
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80492690; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 779 m².