Tallinn, Tuha tn 7 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Tuha tn 7 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,65/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €109 916 (≈ €3 435 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€25 114 → €19 189 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuha tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 333 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 377 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €22 796 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€132 615 → €109 916 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €3,65) · maksed €1,40 (siin €1,20) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Tuha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 50 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 60 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 9 | 60 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 90 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 110 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 110 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 130 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Majaka põik 5 | 150 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 150 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 150 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,15 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€109 916 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 435 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 189 | €17 283 | €20 730 | €25 114 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €6 463 | €9 834 | €18 183 | – | −64% |
| Remondikulud | €4 797 | €6 464 | €11 535 | €19 791 | −76% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €1 377 | −100% |
| Laenujääk | €109 916 | €118 287 | €125 544 | €132 615 | −17% |
| Raha | €6 298 | €2 330 | €568 | €3 874 | +63% |
| Reservkapital | €2 799 | €2 799 | €2 799 | €2 799 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 338 | €17 871 | €22 179 | €28 474 | −36% |
| Aasta tulem | €951 | −€502 | −€1 417 | −€48 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 797 € eest ja remondifondi koguti 6 463 €. Elamu Tuha tn 7, on neljakorruseline kahe trepikojaga elamu, milles on 32 korterit. Põhitegevuse ülevaade 2025 majandusaastal oli KÜ Tuha tn 7 tehtud remonditöid summas 1441 € ja laenu tagastamine summa 14956 € Korteriühistu maksis palka 10708 eurot koos sotsiaalmaksuga 2 inimestele, kes töötasid lepingu alusel, s.h. 5115 euro maksis palka juhatuse liikmele koos sotsiaalmaksuga.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuha tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Tuha tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €109 916 (≈ €3 435 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuha tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 114 ja 2025. aastal €19 189 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Tuha tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €3,65/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Tuha tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80466764; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 333 m².