Tallinn, Majaka põik 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Majaka põik 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €41 046 (≈ €5 131 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€5 590 → €5 281 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka põik 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (389 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€48 901 → €41 046 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €2,50) · maksed €0,97 (siin €1,13) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Majaka põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 50 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 80 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 220 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 140 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 180 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €0,70 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 40 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 50 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 70 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 90 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 90 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Majaka tn 56 | 90 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 110 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 110 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 120 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 49 | 120 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,08 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 046 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 131 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 199 ≈ €267 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 046 | 4,50% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 281 | €6 689 | €5 877 | €5 590 | −5,5% |
| Remondifondi kogutud | €7 259 | €6 773 | €6 772 | – | +7,2% |
| Remondikulud | €0 | €505 | €0 | €1 122 | −100% |
| Laenujääk | €41 046 | €44 006 | €46 510 | €48 901 | −16% |
| Raha | €7 218 | €5 020 | €4 986 | €8 441 | −14% |
| Reservkapital | €813 | €813 | €813 | €813 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 290 | €3 094 | €6 243 | €3 352 | −32% |
| Aasta tulem | €80 | −€179 | −€4 135 | −€128 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 259 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka põik 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Majaka põik 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 046 (≈ €5 131 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka põik 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 590 ja 2025. aastal €5 281 — muutus −5,5%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Majaka põik 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Majaka põik 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80067123; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 389 m².