Tallinn, Killustiku tn 3 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Killustiku tn 3 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 738 (€6/m², ≈ €274 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 260 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €64 422 (≈ €6 442 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€16 418 → €13 299 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Killustiku tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (449 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€75 109 → €64 422 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €3,13) · maksed €1,75 (siin €2,47) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Killustiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 3 (see ühistu) | – | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 50 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 50 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 70 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 150 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 100 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 120 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,98 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 3 (see ühistu) | – | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 30 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 50 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 60 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 70 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 43 | 90 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 39 | 110 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 33 | 120 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 41 | 120 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 37 | 120 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,54 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 738 = €6,10/m² ≈ €274 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 422 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 442 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 874 ≈ €990 kuus (€99 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €64 422 | 3,50% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 299 | €13 249 | €12 923 | €16 418 | −19% |
| Remondikulud | €3 938 | €4 040 | €3 972 | €9 950 | −60% |
| Remondifondi jääk | €2 738 | €931 | €735 | €1 260 | +117% |
| Laenujääk | €64 422 | €67 098 | €71 137 | €75 109 | −14% |
| Raha | €3 500 | €949 | €1 458 | €1 585 | +121% |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | – | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 109 | €8 432 | €7 905 | €14 968 | −46% |
| Aasta tulem | €557 | −€285 | €123 | −€1 499 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Killustiku tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Killustiku tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 738 (€6,10/m², ≈ €274 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 260. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Killustiku tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 422 (≈ €6 442 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Killustiku tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 418 ja 2025. aastal €13 299 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Killustiku tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €6,10/m²).
Kui suur on Killustiku tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80448418; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 449 m².