Tallinn, Majaka tn 51 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Majaka tn 51 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,70/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 015 (€54/m², ≈ €2 377 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 255) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €55 624 (≈ €6 953 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 51, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (350 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€335 — alla ühe kuu kulude (€400)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 255 → €19 015 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€71 461 → €55 624 (2022–2025)
- Suur remondifond€54/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,70) · maksed €1,28 (siin €0,63) · remondifond €8/m² (siin €54)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 51 (see ühistu) | – | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 660 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 600 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 650 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 560 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 620 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 510 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 600 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 580 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 450 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 550 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 540 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 490 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 440 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 380 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 390 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 51 (see ühistu) | – | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 70 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 90 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 4 | 90 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 100 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 100 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Killustiku tn 8 | 110 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 110 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 120 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 120 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 130 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,98 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 282 | €0,54 | €24 | €2 282 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €375 | €0,09 | €4 | €482 |
| Kokku | €2 657 | €0,63 | €28 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 015 = €54/m² ≈ €2 377 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 624 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 953 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 378 ≈ €532 kuus (€66 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €55 624 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 657 | €2 764 | €2 483 | €2 735 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €375 | €482 | €201 | – | +87% |
| Remondikulud | €4 804 | €1 398 | €1 755 | €2 645 | +82% |
| Remondifondi jääk | €19 015 | €16 668 | €13 668 | €10 255 | +85% |
| Laenujääk | €55 624 | €61 521 | €64 500 | €71 461 | −22% |
| Raha | €19 297 | €792 | €14 166 | €10 411 | +85% |
| Reservkapital | €335 | €335 | €335 | €335 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 804 | €1 398 | €2 588 | €2 645 | +82% |
| Aasta tulem | −€137 | €1 713 | €254 | €142 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 804 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 015 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 51 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 015 (€54/m², ≈ €2 377 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 255. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Majaka tn 51 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 624 (≈ €6 953 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 735 ja 2025. aastal €2 657 — muutus −2,9%. Viimase aasta muutus: −3,9% vs 2024.
Kuidas Majaka tn 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,70/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €54/m²).
Kui suur on Majaka tn 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80164023; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 350 m².