Tallinn, Killustiku tn 6 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Killustiku tn 6 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €63 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 708 (€4/m², ≈ €155 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €13 450 (≈ €1 223 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 28% (€5 995 → €4 287 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Killustiku tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€149 — alla ühe kuu kulude (€393)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€21 054 → €13 450 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €1,50) · maksed €1,92 (siin €0,77) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Killustiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 30 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 60 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 90 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 30 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 130 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 80 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €2,21 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 30 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 60 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 14 | 70 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 41 | 70 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45a | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45 | 70 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 39 | 70 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 70 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 90 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 37 | 90 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,87 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 706 | €0,31 | €13 | €1 706 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 581 | €0,46 | €20 | €4 289 |
| Kokku | €4 287 | €0,77 | €32 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 708 = €3,67/m² ≈ €155 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 450 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 223 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 658 ≈ €222 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 450 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 287 | €5 995 | €5 995 | €5 995 | −28% |
| sh remondifondi maksed | €2 581 | €4 289 | €4 289 | – | −40% |
| Remondifondi kogutud | €4 289 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 716 | €2 957 | €3 816 | €3 759 | −28% |
| Remondifondi jääk | €1 708 | €35 | €1 | €11 | ×155,3 |
| Laenujääk | €13 450 | €16 045 | €18 578 | €21 054 | −36% |
| Raha | €13 965 | €15 376 | €14 970 | €14 358 | ≈ |
| Reservkapital | €149 | €149 | €149 | €149 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 721 | €4 956 | €5 594 | €5 293 | −11% |
| Aasta tulem | −€787 | €624 | −€72 | €172 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Killustiku tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €63 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Killustiku tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 708 (€3,67/m², ≈ €155 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Killustiku tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 450 (≈ €1 223 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Killustiku tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 995 ja 2025. aastal €4 287 — muutus −28%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Killustiku tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €1,50/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,67/m²).
Kui suur on Killustiku tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80192634; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 466 m².