Tallinn, Taime tn 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Taime tn 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,04/m² kuus.
Ühistul on laenu €48 245 (≈ €4 020 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€5 139 → €6 166 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,22/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taime tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (496 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 706 → €48 245 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,22 · maksed €1,32 (siin €1,04) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Taime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 2 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 130 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 280 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 300 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 28 | 320 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 410 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 430 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,13 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 2 (see ühistu) | – | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Heina tn 49 | 40 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | ei | 2025 |
| Heina tn 47 | 70 m | 11 | – | €2,13 | €3 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 70 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 70 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 80 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Orase tn 16 | 90 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Nisu tn 3 | 90 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 110 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 45 | 120 m | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,44 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 144 | €0,36 | €15 | €2 110 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 462 | €0,25 | €10 | €2 186 |
| Laenuintressi kulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 560 | €0,43 | €18 | €2 803 |
| Kokku | €6 166 | €1,04 | €43 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 245 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 020 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 817 ≈ €401 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €48 245 | 3,51% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 166 | €7 099 | €5 581 | €5 139 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €1 462 | €2 186 | €833 | – | +76% |
| Remondikulud | €1 462 | €3 692 | €833 | €932 | +57% |
| Laenujääk | €48 245 | €53 215 | €57 942 | €62 706 | −23% |
| Raha | €16 231 | €10 785 | €9 870 | €8 416 | +93% |
| Reservkapital | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 834 | €5 803 | €3 149 | €2 804 | +37% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 462 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taime tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus.
Kas Taime tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 245 (≈ €4 020 korteri kohta), intress 3,51%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Taime tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 139 ja 2025. aastal €6 166 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Taime tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,22/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Taime tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80220201; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 496 m².