Pärnu · Korteriühistu finantsanalüüs

Liblika tn 4 korteriühistu

Q: Kas Liblika tn 4 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2023. a lõpus oli €35 422 (≈ €4 428 korteri kohta).

Ametlik nimi: Pärnu linn, Liblika tn 4 korteriühistu

Reg. kood 80179846 · 8 korterit ühistus · 389,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2023 · Hoone EHR 103014508

Pärnu linn, Liblika tn 4 korteriühistu (registrikood 80179846) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Liblika tn 4, Pärnu (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2023. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €35 422. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2023. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€35 422

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

60/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Rääma linnaosa, Rääma asum)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Liblika tn 4 (8 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

60/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2023. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)76

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)75

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2023. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Pärnu linn, Liblika tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Pärnu linn, Liblika tn 4 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€1 715 (+71%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €91,0/m²

Likviidsus & puhver 75/100 · 6.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €91,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €879

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 75/100 · 4 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2023)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 35 422 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2023; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2023

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2023. a aruande järgi

Arvestatud 2023. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80179846) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2023: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €2,16 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,61 /m²

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 43,5 – 45,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €96 /k

Remont —

Laen €27 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 61,0 – 61,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €132 /k

Remont —

Laen €37 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2023) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 44,7 m²

min 43,5 m² max 61,4 m²

Eeldatav korteri turuväärtus: €2 203 /m²

€83 902 – €113 046

keskmiselt ca €98 474

Arvestuslik kuukulu (2023. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €97 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €27 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2023. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2023): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €10 094 (€2,16/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €2 845 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2023. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2023) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 103014508.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

6.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2023	€10 094	—	€0	€0	€35 422	€4 128
2022	€8 396	—	€0	€0	€38 200	€3 859
2021	€8 262	—	€0	€0	€41 286	€2 899
2020	€8 974	—	€0	€0	€44 345	€2 413

Bilansiline seisund aasta lõpus (2023)

Raha pangakontodel €4 128

Nõuded (aruande bilansiread) €879

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €35 422

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

60 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (60 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

76/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

75/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Pärnu linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

78 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Rääma linnaosa, Rääma asum) €2,97

Tavapärane vahemik (IQR) €2,42 – €3,34

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €35 422 · €91,0/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 12.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Liblika tn 4 See ühistu	8	€0,00	€35 422	–
Liblika tn 3 ↗	35	€11,54	0 €	€2,59
Liblika tn 3e ↗	20	€3,33	€8 451	€3,13
Liblika tn 8 ↗	40	€6,91	€355 185	€3,97

Lähedal (500 m raadiuses)

Oja tn 61 · 12 korterit · 123 m Oja tn 59 · 12 korterit · 140 m Mäe tn 36 · 4 korterit · 141 m Oja tn 57 · 12 korterit · 164 m Oja tn 118 · 59 korterit · 168 m Tähe tn 3a · 9 korterit · 188 m Oja tn 116 · 55 korterit · 203 m Oja tn 120 · 55 korterit · 205 m Tähe tn 5 · 27 korterit · 214 m Oja tn 114 · 96 korterit · 217 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Tähe tn 3a · 9 korterit · 188 m Rohu tn 117a · 11 korterit · 396 m Tamme tn 53 · 8 korterit · 442 m Suur-Veski tn 20 · 9 korterit · 661 m Väike-Jõe tn 11 · 6 korterit · 673 m Suur-Veski tn 18 · 7 korterit · 685 m Väike-Jõe tn 9 · 8 korterit · 696 m Liiva tn 6 · 7 korterit · 712 m Suur-Veski tn 6 · 10 korterit · 736 m Liiva tn 8 · 6 korterit · 745 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.