Pärnu linn, Väike-Jõe tn 11 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Väike-Jõe tn 11 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €540 (€2/m², ≈ €90 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 184 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €6 460 (≈ €1 077 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€1 197 → €1 882 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,40/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Jõe tn 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (353 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 513 (2023) → €540 (2025), samal ajal remonditi €1 656 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €6 460 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,40 (siin €2,65) · maksed €0,81 (siin €0,44) · remondifond €8/m² (siin €2)
Samal tänaval: Väike-Jõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 11 (see ühistu) | – | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 340 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Väike-Jõe tn 4 | 310 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 270 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 40 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 210 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,02 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 11 (see ühistu) | – | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Kalamehe tn 2 | 130 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 130 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Henno tn 1 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pilli tn 11 | 170 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 180 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 200 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | ei | 2025 |
| Tui tn 6 | 210 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 1 | 220 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 230 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 280 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €0,79 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €226 | €0,05 | €3 | €1 951 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 656 | €0,39 | €23 | €0 |
| Kokku | €1 882 | €0,44 | €26 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €540 = €1,53/m² ≈ €90 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 460 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 077 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 099 ≈ €258 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 460 | Euribor + 5,90% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 882 | €1 951 | €992 | €1 197 | +57% |
| Remondifondi kogutud | €1 483 | €1 273 | €1 378 | – | +7,6% |
| Remondikulud | €1 656 | €0 | €944 | €1 197 | +38% |
| Remondifondi jääk | €540 | €1 045 | €1 513 | €1 184 | −54% |
| Laenujääk | €6 460 | €9 310 | €11 851 | €0 | – |
| Raha | €1 021 | €1 275 | €1 547 | €1 820 | −44% |
| Reservkapital | €707 | €707 | €707 | €707 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 882 | €1 951 | €992 | €1 197 | +57% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 3 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Jõe tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Jõe tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €540 (€1,53/m², ≈ €90 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 184. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Jõe tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 460 (≈ €1 077 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Jõe tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 197 ja 2025. aastal €1 882 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: −3,5% vs 2024.
Kuidas Väike-Jõe tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,40/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €8,30/m² (siin €1,53/m²).
Kui suur on Väike-Jõe tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80495796; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 353 m².