Pärnu linn, Väike-Jõe tn 9 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Väike-Jõe tn 9 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €66 587 (≈ €8 323 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€9 445 → €11 625 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,40/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Jõe tn 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (347 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€600 — alla ühe kuu kulude (€665)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€75 762 → €66 587 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,40 (siin €4,74) · maksed €0,79 (siin €2,79) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Väike-Jõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 9 (see ühistu) | – | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 310 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Väike-Jõe tn 4 | 280 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 240 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 40 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 170 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,66 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 9 (see ühistu) | – | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 110 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Henno tn 1 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kalamehe tn 2 | 150 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 190 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Tui tn 6 | 210 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Pilli tn 11 | 210 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 220 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 240 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 240 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 1 | 260 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €0,79 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 625 | €2,79 | €121 | €11 625 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€66 587 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 323 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 625 | €11 625 | €11 156 | €9 445 | +23% |
| Remondikulud | €4 688 | €4 488 | €3 944 | €4 644 | ≈ |
| Laenujääk | €66 587 | €71 275 | €75 762 | – | −12% |
| Raha | €258 | €2 620 | €966 | €2 697 | −90% |
| Reservkapital | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 985 | €5 043 | €4 461 | €5 204 | +53% |
| Aasta tulem | −€183 | €1 932 | €1 811 | €1 447 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Väike-Jõe 9 moodustati 2002. Korteriühistusse kuulub 8 liiget ja selle tööd korraldab 3-liikmeline juhatus.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Jõe tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,79/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Väike-Jõe tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €66 587 (≈ €8 323 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Jõe tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 445 ja 2025. aastal €11 625 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Väike-Jõe tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,40/m² kuus (siin €4,74/m² kuus); remondifond €8,00/m².
Kui suur on Väike-Jõe tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80168653; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 347 m².