Pärnu linn, Liblika tn 3e korteriühistu
20 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Liblika tn 3e korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €200 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 270 (€3/m², ≈ €214 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 171 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €8 451 (≈ €423 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€10 733 → €13 341 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liblika tn 3e, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 283 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€574 — alla ühe kuu kulude (€1 079)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 419 → €8 451 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,13) · maksed €0,68 (siin €0,87) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Liblika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 3e (see ühistu) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 40 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 230 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 3e (see ühistu) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 110 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 170 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 170 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Niidu tn 7 | 200 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 210 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Niidu tn 5 | 240 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 120 | 240 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 260 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 260 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 280 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,68 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 720 | €0,50 | €32 | €7 727 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 621 | €0,37 | €23 | €3 633 |
| Kokku | €13 341 | €0,87 | €56 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 270 = €3,33/m² ≈ €214 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 451 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €423 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 200 ≈ €267 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 451 | 2,18% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 341 | €11 360 | €12 219 | €10 733 | +24% |
| Remondikulud | €5 621 | €3 632 | €5 582 | €5 006 | +12% |
| Remondifondi jääk | €4 270 | €3 193 | €2 114 | €2 171 | +97% |
| Laenujääk | €8 451 | €11 617 | €14 568 | €17 419 | −51% |
| Raha | €9 421 | €7 681 | €6 227 | €6 318 | +49% |
| Reservkapital | €574 | €574 | €574 | €574 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 943 | €10 818 | €12 053 | €11 590 | +12% |
| Aasta tulem | €398 | €543 | €167 | −€857 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 20 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liblika tn 3e korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €200 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Liblika tn 3e korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 270 (€3,33/m², ≈ €214 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 171. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Liblika tn 3e korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 451 (≈ €423 korteri kohta), intress 2,18%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liblika tn 3e korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 733 ja 2025. aastal €13 341 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Liblika tn 3e korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €9,60/m² (siin €3,33/m²).
Kui suur on Liblika tn 3e korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80065551; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 283 m².