Pärnu linn, Tähe tn 5 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tähe tn 5 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 281 (€3/m², ≈ €122 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 992 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €104 793 (≈ €3 881 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€30 544 → €22 972 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 098 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€141 655 → €104 793 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €3,97) · maksed €0,63 (siin €1,74) · remondifond €7/m² (siin €3)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 5 (see ühistu) | – | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 3a | 110 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 5 (see ühistu) | – | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Oja tn 57 | 70 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 70 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 114 | 80 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 59 | 110 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 150 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Oja tn 116 | 160 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 190 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 220 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 220 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,62 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 774 | €1,20 | €49 | €16 080 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 198 | €0,55 | €22 | €5 760 |
| Kokku | €22 972 | €1,74 | €71 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 281 = €2,99/m² ≈ €122 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€104 793 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 881 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 613 ≈ €1 134 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €67 704 | 3,14% | 2033-07 |
| – | €37 089 | Euribor + 6,00% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 972 | €21 840 | €19 314 | €30 544 | −25% |
| sh remondifondi maksed | €7 198 | €5 760 | €3 989 | – | +80% |
| Remondifondi kogutud | €6 053 | €3 377 | €4 146 | – | +46% |
| Remondikulud | €8 072 | €8 862 | €3 989 | €17 220 | −53% |
| Remondifondi jääk | €3 281 | €2 673 | €2 380 | €2 992 | +9,7% |
| Laenujääk | €104 793 | €117 774 | €129 928 | €141 655 | −26% |
| Raha | €9 912 | €7 548 | €9 749 | €7 713 | +29% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €2 300 | €2 300 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 031 | €18 812 | €12 570 | €25 998 | −27% |
| Aasta tulem | €0 | −€2 154 | €1 916 | €1 683 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati elamu remonditöid 8 072 (2024; 8 862) euro väärtuses. Paigaldati ja parandati tänavakivi ja vahetati kanalisatsiooni ja. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 281 €.
liikmeid 25 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 281 (€2,99/m², ≈ €122 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 992. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tähe tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €104 793 (≈ €3 881 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 544 ja 2025. aastal €22 972 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: +5,2% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €3,97/m² kuus); remondifond €7,05/m² (siin €2,99/m²).
Kui suur on Tähe tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80002438; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 098 m².