Pärnu linn, Suur-Veski tn 20 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Suur-Veski tn 20 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 002; 2022. aastal oli see €2 862. Ühistul on laenu €49 462 (≈ €5 496 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 94% (€10 317 → €622 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Veski tn 20, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €49 462 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 · maksed €0,87 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Suur-Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Veski tn 20 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 40 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Veski tn 20 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 60 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 70 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 2c | 90 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 90 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 3 | 120 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 160 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 170 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 180 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 4 | 190 m | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 190 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,86 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldus-, raamatupidamise- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €622 | €6 | €3 845 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 002 ≈ €1 111 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 462 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 496 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 209 ≈ €517 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €49 462 | 4,75% | 2032-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €622 | €3 845 | €10 686 | €10 317 | −94% |
| Remondikulud | – | – | €5 480 | €9 520 | −42% |
| Remondifondi jääk | €10 002 | €11 267 | €7 404 | €2 862 | ×3,5 |
| Laenujääk | €49 462 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 276 | €17 820 | €13 625 | €4 163 | −69% |
| Reservkapital | €592 | €592 | €592 | €592 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €600 | €3 555 | €6 159 | €9 564 | −94% |
| Aasta tulem | €22 | €290 | €4 527 | €753 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 002 €.
liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Veski tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €126 kuus; liikmete maksed kokku €622 aastas.
Kui suur on Suur-Veski tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 002. Aastal 2022 oli see €2 862.
Kas Suur-Veski tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 462 (≈ €5 496 korteri kohta), intress 4,75%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Veski tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 317 ja 2025. aastal €622 — muutus −94%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Suur-Veski tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus; remondifond €4,80/m².
Kui suur on Suur-Veski tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80483283; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.