Pärnu linn, Tähe tn 3a korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 504% (2025).
Tähe tn 3a korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,99/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 725 (€7/m², ≈ €303 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 550 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €97 855 (≈ €10 873 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€5 753 → €6 913 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 3a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (377 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 550 (2022) → €2 725 (2025), samal ajal remonditi €16 211 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €97 855 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 504% (2025)€431 (2024) → €6 913 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €4,99) · maksed €0,61 (siin €1,53) · remondifond €6/m² (siin €7)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 3a (see ühistu) | – | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 110 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 3a (see ühistu) | – | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 100 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 57 | 140 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 160 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 114 | 180 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 190 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 116 | 240 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 250 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Rohu tn 105 | 270 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Tamme tn 53 | 290 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 300 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,59 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 725 = €7,22/m² ≈ €303 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 855 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 873 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 458 ≈ €288 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €97 855 | 5,46% | 2043-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 913 | €431 | €8 867 | €5 753 | +20% |
| Remondifondi kogutud | €1 971 | €3 563 | €3 567 | – | −45% |
| Remondikulud | €6 913 | €431 | €8 867 | €3 502 | +97% |
| Remondifondi jääk | €2 725 | €3 779 | €2 246 | €7 550 | −64% |
| Laenujääk | €97 855 | €101 001 | €103 521 | €0 | – |
| Raha | €1 767 | €2 968 | €1 340 | €7 456 | −76% |
| Reservkapital | €600 | €600 | €500 | €500 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 937 | €431 | €8 867 | €5 776 | +20% |
| Aasta tulem | −€21 | €2 | €1 | −€19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 3a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 3a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 725 (€7,22/m², ≈ €303 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 550. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 3a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 855 (≈ €10 873 korteri kohta), intress 5,46%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 753 ja 2025. aastal €6 913 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +1 504% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 3a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €4,99/m² kuus); remondifond €5,70/m² (siin €7,22/m²).
Kui suur on Tähe tn 3a korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80452911; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 377 m².