Pärnu linn, Oja tn 116 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Oja tn 116 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 500 (€5/m², ≈ €245 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 425 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €543 624 (≈ €9 884 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 96% (€558 191 → €21 609 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 116, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 669 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€605 796 → €543 624 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,51) · maksed €0,85 (siin €0,67) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 116 (see ühistu) | – | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 080 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 410 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 360 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 670 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 630 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 360 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 590 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 310 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 270 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 480 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 440 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 100 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 80 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 80 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 340 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,96 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 116 (see ühistu) | – | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Liblika tn 8 | 60 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Rohu tn 107 | 80 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 140 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 105 | 140 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 5a | 140 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 36 | 150 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 160 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Rohu tn 111 | 180 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 190 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 230 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,67 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 583 | €0,55 | €27 | €15 832 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 026 | €0,13 | €6 | €2 996 |
| Kokku | €21 609 | €0,67 | €33 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 500 = €5,06/m² ≈ €245 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€543 624 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 884 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €25 396 ≈ €2 116 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €543 624 | 4,08% | 2041-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 609 | €18 828 | €19 403 | €558 191 | −96% |
| Remondifondi kogutud | €58 717 | €54 365 | €44 517 | – | +32% |
| Remondikulud | €4 026 | €2 996 | €5 405 | €983 820 | −100% |
| Remondifondi jääk | €13 500 | €8 907 | €6 575 | €10 425 | +29% |
| Laenujääk | €543 624 | €567 171 | €586 872 | €605 796 | −10% |
| Raha | €28 267 | €22 388 | €18 834 | €24 240 | +17% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €8 500 | €6 944 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 529 | €17 659 | €19 943 | €996 652 | −98% |
| Aasta tulem | €1 103 | €1 221 | −€299 | €2 904 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 116 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Oja tn 116 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 500 (€5,06/m², ≈ €245 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 425. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Oja tn 116 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €543 624 (≈ €9 884 korteri kohta), intress 4,08%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 116 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €558 191 ja 2025. aastal €21 609 — muutus −96%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Oja tn 116 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €5,06/m²).
Kui suur on Oja tn 116 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80168713; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 669 m².