Tallinn, Roo tn 40 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Roo tn 40 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,72/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 639 (€20/m², ≈ €803 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 156 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 617 (≈ €1 301 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€4 726 → €4 081 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roo tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (475 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €15 617 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 · maksed €1,21 (siin €0,72) · remondifond €30/m² (siin €20)
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 40 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 3 | 500 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 450 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 420 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 430 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 390 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 360 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 340 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 300 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 190 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 190 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 130 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 40 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 20 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 30 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,10 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 40 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 70 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 80 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 80 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 90 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 120 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 120 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 150 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Timuti tn 13 | 150 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 50 | 150 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,57 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 543 | €0,45 | €18 | €2 543 |
| laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €992 | €0,17 | €7 | €1 339 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €546 | €0,10 | €4 | €805 |
| Kokku | €4 081 | €0,72 | €28 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 639 = €20/m² ≈ €803 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 617 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 301 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 081 | €4 687 | €10 260 | €4 726 | −14% |
| Remondifondi kogutud | €5 088 | €4 663 | €2 539 | – | +100% |
| Remondikulud | €546 | €805 | €5 582 | €2 183 | −75% |
| Remondifondi jääk | €9 639 | €7 714 | €6 237 | €7 156 | +35% |
| Laenujääk | €15 617 | €17 285 | €18 752 | €0 | – |
| Raha | €5 090 | €4 243 | €4 461 | €6 366 | −20% |
| Reservkapital | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 215 | €3 602 | €10 107 | €3 845 | −16% |
| Aasta tulem | €348 | €41 | −€504 | €996 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus.
Kui suur on Roo tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 639 (€20/m², ≈ €803 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 156. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Roo tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 617 (≈ €1 301 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roo tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 726 ja 2025. aastal €4 081 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Roo tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus; remondifond €30/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Roo tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80256819; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 475 m².