Tallinn, Roo tn 44 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Roo tn 44 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €18 079; 2021. aastal oli see €16 550. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 13% (€9 726 → €10 950 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roo tn 44, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (306 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,21 · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 44 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 3 | 560 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 510 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 480 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 490 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 450 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 420 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 400 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 360 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 250 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 250 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 190 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 100 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 80 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 60 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,10 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 44 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 80 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 100 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 100 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 120 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 120 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 120 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 130 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 150 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 40 | 150 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,57 | €47 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 079 ≈ €18 079 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 950 | €14 804 | €10 327 | €9 193 | €9 726 | +13% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 053 | €696 | – | ×7,3 |
| Remondifondi kogutud | – | – | €753 | €753 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 702 | €11 969 | €5 430 | €1 053 | €2 122 | ×4,1 |
| Remondifondi jääk | €18 079 | €10 409 | €13 204 | €16 984 | €16 550 | +9,2% |
| Raha | €17 935 | €10 651 | €13 813 | €17 540 | €17 484 | ≈ |
| Reservkapital | €1 040 | €1 040 | €1 040 | €1 040 | €840 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 036 | €14 753 | €10 399 | €9 207 | €9 736 | +13% |
| Aasta tulem | −€36 | €55 | −€67 | −€10 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 702 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 079 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €149 kuus; liikmete maksed kokku €10 950 aastas.
Kui suur on Roo tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 079. Aastal 2021 oli see €16 550.
Kas Roo tn 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Roo tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €9 726 ja 2025. aastal €10 950 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Roo tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €29/m².
Kui suur on Roo tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80317544; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 306 m².