Tallinn, Aarde tn 1 korteriühistu
3 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); väike reservkapital.
Aarde tn 1 korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €650 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €14,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 507 (€49/m², ≈ €2 502 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 200 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €58 014 (≈ €19 338 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 278% (€4 620 → €17 442 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,16/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aarde tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (152 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €58 014 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€12 658 (2024) → €17 442 (2025)
- Väike reservkapital€612 — alla ühe kuu kulude (€1 205)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€49/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,16 (siin €14,71) · maksed €1,06 (siin €9,54) · remondifond €17/m² (siin €49)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarde tn 1 (see ühistu) | – | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 60 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 70 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 80 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 90 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 120 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 28 | 160 m | 8 | – | €0,75 | €46 | ei | 2024 |
| Roo tn 31 | 180 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 180 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Roo tn 25 | 190 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 210 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,06 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 507 = €49/m² ≈ €2 502 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 014 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 338 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 442 | €12 658 | €5 721 | €4 620 | ×3,8 |
| Remondikulud | €13 546 | €11 363 | €1 044 | €4 620 | +193% |
| Remondifondi jääk | €7 507 | €1 312 | €3 166 | €2 200 | ×3,4 |
| Laenujääk | €58 014 | €60 000 | €0 | – | – |
| Raha | €7 474 | €1 381 | €881 | €2 000 | ×3,7 |
| Reservkapital | €612 | €612 | €60 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 455 | €12 625 | €5 353 | €4 620 | ×3,1 |
| Aasta tulem | −€50 | €86 | €377 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Renoveerisime maja katuse ja vintskapid, sh vahetasime teise korruse aknad. Alustasime ehitustööde järgse kasutusloa taotlemist.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aarde tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €650 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,54/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Aarde tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 507 (€49/m², ≈ €2 502 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 200. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aarde tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 014 (≈ €19 338 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aarde tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 620 ja 2025. aastal €17 442 — muutus +278%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Aarde tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,16/m² kuus (siin €15/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €49/m²).
Kui suur on Aarde tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80506191; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 152 m².