Tallinn, Roo tn 38 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Roo tn 38 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,56/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 053 (€124/m², ≈ €5 211 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€18 811) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 26% (€1 236 → €909 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roo tn 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (211 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€18 811 → €26 053 (2022–2025)
- Suur remondifond€124/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 (siin €1,56) · maksed €1,16 (siin €0,36) · remondifond €29/m² (siin €124)
Samal tänaval: Roo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 38 (see ühistu) | – | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 3 | 480 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 430 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 410 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 410 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 370 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 350 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 330 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 280 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 170 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 170 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 110 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 20 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 20 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 40 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €1,10 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 38 (see ühistu) | – | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 70 m | 12 | – | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 80 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 90 m | 13 | – | €4,20 | €32 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 100 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 120 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 22 | 130 m | 16 | – | €5,74 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 140 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 150 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 150 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,85 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Majanduskulud | €240 | €0,10 | €4 | €240 | |
| Raamatupidamisteenus | €660 | €0,26 | €11 | €660 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €9 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €909 | €0,36 | €15 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 053 = €124/m² ≈ €5 211 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €909 | €900 | €1 236 | €1 236 | −26% |
| Remondifondi kogutud | €2 526 | €2 526 | €2 526 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €336 | €336 | −100% |
| Remondifondi jääk | €26 053 | €23 527 | €21 001 | €18 811 | +38% |
| Raha | €28 351 | €25 322 | €22 457 | €20 037 | +41% |
| Reservkapital | €421 | €421 | €421 | €421 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €750 | €663 | €996 | €1 230 | −39% |
| Aasta tulem | €430 | €340 | €253 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 526 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 053 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roo tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,36/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Roo tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 053 (€124/m², ≈ €5 211 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 811. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Roo tn 38 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Roo tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 236 ja 2025. aastal €909 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Roo tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus (siin €1,56/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €124/m²).
Kui suur on Roo tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80417375; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 211 m².